Koopwoningen Nijlân & De Zwette, Leeuwarden
Zoek je een koopwoning in Nijlân & De Zwette? Bekijk het actuele aanbod hierboven, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Nijlân & De Zwette: betaalbaar ten opzichte van Leeuwarden, maar met uitschieters
Nijlân & De Zwette is overwegend een huurwijk: 71% van de ruim 2.500 woningen wordt verhuurd, waarvan een groot deel via corporaties. Slechts 29% van de woningvoorraad is koopwoning. Dat beperkte aanbod merk je terug in de marktdata: over de afgelopen twaalf maanden werden 18 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €251.028. De bandbreedte loopt van €179.000 tot €629.500, wat aangeeft dat er zowel bescheiden rijwoningen als ruimere woningen van de hand gaan. De gemiddelde oppervlakte lag op 85 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €182.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 voor heel Leeuwarden. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Nijlân & De Zwette: groen en rustig, maar voorzieningen laten soms te wensen over
Nijlân & De Zwette is een gemengde wijk aan de westkant van Leeuwarden, opgebouwd uit verschillende deelgebieden. Denk aan woongebieden zoals Nijlân en nieuwere uitleglocaties als De Zwette V Newton en De Zwette III Schenkenschans. De wijk heeft een groen karakter: bewoonster Sanne schrijft dat ze zich ook 's avonds laat nooit onveilig voelt op straat en dat buren vriendelijk en behulpzaam zijn. Een andere bewoner omschrijft de wijk simpelweg als "gemengde wijk met veel groen". Op de wijkpagina van Nijlân & De Zwette vind je alle bewonerservaringen en scores per categorie. De gemiddelde bewonersScore op Buurtje.nl staat op 6,7 uit 10, met relatief hoge scores voor veiligheid (7,3) en gemeenschapsgevoel (7,3).
Wat betreft voorzieningen scoort de wijk een stuk lager: een 5,3 voor voorzieningen is opvallend. Sanne noemt het ontbreken van een drogist als concreet gemis, en ook meer kartonbakken in de buurt zou ze toejuichen. Dagelijkse boodschappen doe je in de nabijgelegen winkelcentra richting het centrum van Leeuwarden, of in de supermarkten langs de invalswegen. Basisscholen zijn in de wijk aanwezig, al merkt bewoner Zwanetta op dat het rond schooltijden druk kan zijn bij de fietsenstallingen nabij de GGZ-locatie. Sportfaciliteiten zijn te vinden in de bredere omgeving van Leeuwarden-West.
Qua bereikbaarheid ligt de wijk redelijk gunstig ten opzichte van de A31 en de westelijke rondweg van Leeuwarden, waardoor je snel op de snelweg richting Franeker, Harlingen of het centrum zit. Met de bus ben je verbonden met het centrum van Leeuwarden en het NS-station Leeuwarden, vanwaar treinen richting Groningen, Zwolle en Sneek vertrekken. De gemeente werkt aan diverse ontwikkelingen in de omgeving; actuele informatie vind je op de website van de gemeente Leeuwarden. Wil je ook andere westelijke woongebieden verkennen, kijk dan naar De Zwette I Harlingervaart of het landelijker gelegen Buitengebied De Zwette.
Voor wie is kopen in Nijlân & De Zwette een goede keuze?
De relatief lage instapprijs van €179.000 maakt de wijk interessant voor starters die een koophuis zoeken in Leeuwarden zonder direct het gemeentelijk gemiddelde te hoeven betalen. Ook doorstromers die ruimte willen zonder de drukte van de binnenstad vinden hier hun weg. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er worden maar zo'n 18 woningen per jaar verkocht, dus snel schakelen loont. Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten tellen snel op. Is kopen nu niet de stap, bekijk dan de huurwoningen in Nijlân & De Zwette als alternatief.
Koopwoning zoeken in Nijlân & De Zwette en omliggende wijken
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet wat je buurt echt inhoudt. Vergelijk ook het aanbod in andere Leeuwarder wijken zoals Potmargezone, Sonnenborgh en omgeving of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nijlân & De Zwette gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Nijlân & De Zwette op €251.028. De goedkoopste verkochte woning ging voor €179.000 van de hand, de duurste voor €629.500. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €182.000, wat lager is dan het Leeuwarder gemiddelde van €234.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Nijlân & De Zwette?
Naast de koopprijs betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatie- en advieskosten. Voor een woning van €251.000 lopen die bijkomende kosten al snel op tot €6.000 tot €10.000 extra. Starters onder de 35 jaar met een aankoopprijs onder de vrijstellingsgrens betalen geen overdrachtsbelasting.
Welk type woningen kun je kopen in Nijlân & De Zwette?
Het koopwoningaanbod in Nijlân & De Zwette bestaat voornamelijk uit rijwoningen en hoekwoningen, passend bij het gemiddelde verkoopoppervlak van 85 m². De wijk telt relatief weinig koopwoningen (29% van de voorraad), dus het aanbod is beperkt. Appartementen kopen in Nijlân & De Zwette is minder gangbaar; het aanbod richt zich meer op grondgebonden woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Nijlân & De Zwette voor mensen die overwegen hier een huis te kopen?
De wijk ligt aan de westkant van Leeuwarden, met een goede aansluiting op de A31 richting Franeker en Harlingen. Per bus ben je verbonden met het centrum en het NS-station Leeuwarden, waar je treinen kunt nemen naar Groningen, Zwolle en Sneek. Voor dagelijkse ritten per auto of fiets naar het stadscentrum reken je op ongeveer tien à vijftien minuten.
Zijn er scholen in de buurt als ik een woning kopen in Nijlân & De Zwette overweeg als gezin?
Ja, er zijn basisscholen in en direct rondom Nijlân & De Zwette aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bewoners merken wel op dat het rond schooltijden druk kan zijn in de buurt. Voor voortgezet onderwijs wijs je kinderen op scholen in het ruimere centrum van Leeuwarden, op korte fiets- of busafstand.
Gemengde wijk met veel groen.
De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag er hangt een bordje. Maar de begeleiding heb vaak met school over gepraten.
Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
