Aert van der Neerstraat 42
Jan van Scorelbuurt, Leeuwarden
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Jan van Scorelbuurt, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 21% onder het buurtgemiddelde van €284.000, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel, en een achtertuin en voortuin op het noorden. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (59%) heeft de buurt Jan van Scorelbuurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 219 meter, of bij Albert Heijn op 698 meter. Voor de kinderen is de Michaelschool Leeuwarden op 133 meter, en IKC Het Palet op 279 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 897 meter en BENU Apotheek Huizumerpoort op 835 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen bij halte Julianalaan op 412 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 539 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 32% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €181.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert van der Neerstraat 42, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €329.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Verder is er een achtertuin en voortuin op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Jan van Scorelbuurt?
De Jan van Scorelbuurt is een woonwijk in Leeuwarden met ruim 1.700 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (59%). Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (219 m) en Albert Heijn (698 m). De Michaelschool Leeuwarden zit op 133 m en IKC Het Palet op 279 m. Huisartsenpraktijk Nylân is op 897 m en BENU Apotheek Huizumerpoort op 835 m. Buslijn 1 en 95 stoppen bij halte Julianalaan op 412 m, en treinstation Leeuwarden ligt op 539 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Jan van Scorelbuurt staan momenteel 5 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €284.000 en een mediaan van €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €2.163, terwijl het buurtgemiddelde €2.705 per m² is.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon krijgt. De totale perceeloppervlakte is 138 m².
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 412 meter, met buslijnen 1 en 95. Het busstation Leeuwarden ligt op 463 meter met veel meer lijnen. Treinstation Leeuwarden ligt op 539 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Ervaringen van Jan van Scorelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Prima ervaring
Statistieken van Jan van Scorelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €284.000 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.705 | – |
Ervaringen van Huizum-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Prima ervaring
Statistieken van Huizum-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.040 | €316.420 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.232 | – |
| Huurprijs | €635 p/m | €635 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.979 | €350.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.158 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aert van der Neerstraat 42, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
