Nobelstraat 19A12
Binnenstad, Haarlem
BuurtEen appartement in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement aan de Nobelstraat 19A12 ligt in de Binnenstad van Haarlem, een buurt met een rijke historie en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €365.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €740.118 ligt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs ligt 51% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare plek in de binnenstad zoekt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 149 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €192,35 per maand.
De Binnenstad van Haarlem
Met ruim 3.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 116 meter of de Albert Heijn op 212 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 192 meter en de apotheek op 383 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 23 meter, en basisscholen zijn er ook genoeg in de buurt. De bushaltes Nassaulaan en Centrum/Verwulft zijn op 175 en 185 meter, met lijnen als 2, 3, 73 en 300. Het treinstation Haarlem ligt op 795 meter, en de gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €299.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij en Heule Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelstraat 19A12, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 51% onder het buurtgemiddelde van €740.118, al is dit appartement met 50 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De inhoud is 149 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €192,35 per maand.
Hoe is de buurt Binnenstad in Haarlem?
De Binnenstad heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 116 meter en de Albert Heijn op 212 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 192 meter en de apotheek op 383 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 23 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 800 meter. De bushaltes Nassaulaan en Centrum/Verwulft zijn op 175 en 185 meter, met lijnen als 2, 3, 73 en 300. Het treinstation Haarlem ligt op 795 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op buurtniveau, dus het zegt niet alles over deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 13,9% van de koopwoningen energielabel A+ of hoger, en 11,1% heeft label A.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.300, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.945 per m². De vraagprijs van €365.000 ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €740.118, maar dit appartement is met 50 m² ook 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs is dus relatief scherp voor de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €192,35 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waarmee gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de omvang en staat van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Nassaulaan en Centrum/Verwulft liggen op 175 en 185 meter, met lijnen als 2, 3, 73, 300, 568, 569 en nachtbussen N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 795 meter, dus je kunt ook makkelijk met de trein reizen. De haltes zijn goed verspreid over de buurt, waardoor je vanuit de Binnenstad snel op verschillende plekken in de stad en regio kunt komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar voor een compleet beeld zul je de woning zelf moeten bekijken. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
