Een appartement aan het water in Almere
Op de zevende woonlaag van een portiekflat aan de Koetsierbaan 217 woon je met vrij uitzicht over het water, midden in het centrum van Almere. Het is een appartement uit 2004, met stadsverwarming en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De vraagprijs van €390.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.464, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement wordt aangeboden als appartementen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzondere kenmerken van dit appartement.
Leven in Centrum Stad Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Centrum Stad Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de Aldi is iets verder. Basisschool het Samenspel zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Afiya en de Poliklinische Apotheek de Brug zijn dichtbij. Het Flevoziekenhuis ligt op ongeveer 500 meter. De bushalte Almere Stad, Passage met lijnen M1, M4, 150 en 326 is twee straten verder, en treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetsierbaan 217, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €365.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €486.464.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. De woning ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat en heeft een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het appartement wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Hoe is het wonen in Centrum Stad Zuidwest?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". In de buurt wonen veel alleenstaanden, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de Aldi is iets verder. Basisschool het Samenspel zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Afiya en de Poliklinische Apotheek de Brug zijn dichtbij. Het Flevoziekenhuis ligt op ongeveer 500 meter. De bushalte Almere Stad, Passage met lijnen M1, M4, 150 en 326 is twee straten verder, en treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals de indeling, oppervlakte en ligging zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
