Een ruim appartement in Bleijerheide
Dit appartement aan de Kohlbergsgracht 93A in Kerkrade is een opvallend ruime woning met zes kamers, verdeeld over vier woonlagen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €239.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €297.444, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: appartementen in Kerkrade hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft volgens de makelaar 95 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het appartement beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar noemt spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie als isolatiemaatregelen, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De inhoud van de woning is 965 m³.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.300 inwoners is Bleijerheide een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt is verloederd en dat er drugsdealers actief zijn. De buurt Bleijerheide kent dus uiteenlopende ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Bleijerheide ligt op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek Kling Nullet zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. De bushalte Kerkrade, Schummerstraat met lijn 1 en 2 ligt op 114 meter, en treinstation Kerkrade Centrum is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een redelijke basisvoorziening.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kohlbergsgracht 93A, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €297.444. Het prijs-oordeel is marktconform. De woonoppervlakte van 95 m² is wel 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 217 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €1.487, terwijl deze woning €2.516 per m² kost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 965 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen PLUS en Aldi voor de boodschappen. Basisschool Bleijerheide is op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Kling Nullet en BENU Apotheek Kling Nullet zijn beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Kerkrade, Schummerstraat met lijn 1 en 2 ligt op 114 meter, en treinstation Kerkrade Centrum is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bleijerheide om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt is verloederd en dat er drugsdealers actief zijn. De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
