Nieuw appartement in Wormerveer Zuid
Dit gloednieuwe appartement aan de Wandelweg 30A in Wormerveer Zuid is een frisse start op de eerste woonlaag van een galerijflat met open portiek. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit aanbod 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.318. De woning is nieuwbouw, dus je stapt in een volledig nieuw product zonder verrassingen van een vorige bewoner. Het is een van de appartementen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft het zuinige energielabel A+. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 166 m³ en je hebt een tuin van 6 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming en is in volle eigendom, dus zonder erfpacht of VvE-verplichtingen.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 655 meter of de Aldi op 824 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Mei op 258 meter, en de BenW huisartsen, locatie Wormerveer, zit op 351 meter. De Zaanbocht Apotheek vind je op 661 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Wormerveer, Warmoesstraat met lijnen 67, 69 en N94 ligt op 265 meter, en treinstation Wormerveer op 438 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €121.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 169% boven deze waarde. De WOZ is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 4% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Krommenie op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt in dit overzicht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 30A, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €121.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 169% boven deze waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de reële prijs. Het is een indicatie die je zelf kunt wegen bij je oordeel over de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud is 166 m³. Daarnaast is er een tuin van 6 m² op het zuidwesten, gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van heteluchtverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De woning is nieuwbouw, wat vaak gunstig is voor de energieprestaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 655 meter en de Aldi op 824 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk BenW zit op 351 meter en de Zaanbocht Apotheek op 661 meter. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Mei op 258 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 438 meter, en bushaltes met lijnen 67, 69 en N94 zijn op 265 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.373, gebaseerd op de makelaarsopgave van 51 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.821 per m². De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €409.318.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Wormerveer?
Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is deze informatie niet beschikbaar in dit overzicht. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
