Wandelweg 30B
Wormerveer Zuid, Zaanstad
BuurtNieuw appartement in Wormerveer Zuid
Dit gloednieuwe appartement aan de Wandelweg 30B in Wormerveer Zuid is een frisse start op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met 51 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en één slaapkamer is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €310.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
Een woning die helemaal af is
De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met heteluchtverwarming en energielabel A+. Er is één woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Buiten is een plaats van 6 vierkante meter op het zuidwesten. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat "fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt". De buurt Wormerveer Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 655 meter of de Aldi op 824 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is basisschool De Mei op 258 meter en de huisarts zit op 351 meter. De bushalte Warmoesstraat met lijnen 67, 69 en N94 ligt op 265 meter, en treinstation Wormerveer is op 438 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 4,2 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €121.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 156% boven die waarde. De waarde is in een jaar tijd flink gestegen, van €55.000 naar €121.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB en van spoorverkeer 60 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Krommenie op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 30B, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €121.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 156% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is groot. De waarde is in een jaar tijd meer dan verdubbeld, van €55.000 naar €121.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Buiten is een plaats van 6 vierkante meter op het zuidwesten. De inhoud is 167 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met heteluchtverwarming. Omdat het om nieuwbouw gaat, zijn de energieprestaties modern. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB en van spoorverkeer 60 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 46 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 655 meter en de Aldi op 824 meter. Basisschool De Mei zit op 258 meter en de huisarts op 351 meter. De bushalte Warmoesstraat met lijnen 67, 69 en N94 ligt op 265 meter, en treinstation Wormerveer is op 438 meter. Het ziekenhuis is op 4,2 kilometer in Zaandam.
Wat voor buurt is Wormerveer Zuid?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 44% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met een groot park en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat mensen elkaar met rust laten, maar er wel voor elkaar zijn.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
