Nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit gloednieuwe appartement aan de Wandelweg in Wormerveer Zuid is een van de nieuwbouwappartementen in de buurt. Met een vraagprijs van €299.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat met open portiek en heeft een woonoppervlakte van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat "fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is". De buurt Wormerveer Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 650 meter of de Aldi op 832 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Mei op 269 meter het dichtstbij. De huisarts zit op 362 meter en de Zaanbocht Apotheek op 668 meter. Bus 67, 69 en N94 stoppen op 261 meter bij de halte Warmoesstraat, en het treinstation Wormerveer ligt op 442 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €121.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 147% boven die waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar meer dan verdubbeld ten opzichte van de peildatum 2024. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, maar vliegverkeer zit eronder. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 30E, Wormerveer
Waarom ligt de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €121.000. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 147% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. Het verschil kan te maken hebben met de nieuwbouwstatus van het appartement, maar de makelaar geeft daar geen uitleg over.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat met open portiek. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement heeft vrij uitzicht, maar of dat geluid dempt, is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou je een specialist moeten raadplegen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 650 meter. Daarnaast zijn er nog een Dekamarkt op 759 meter, een Aldi op 832 meter en een Albert Heijn en PLUS op 1.180 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 261 meter zit de bushalte Wormerveer, Warmoesstraat met lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 442 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bushalte Wormerveer, Station op 361 meter biedt ook lijn 414. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwperiode van het appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het bouwjaar zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
