Een galerijflat met karakter in Wormerveer Zuid
Dit appartement aan het Vestaplein 53 ligt in Wormerveer Zuid, een buurt met ruim 3.800 inwoners waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. De woning is een galerijflat uit 1958, gelegen op de tweede woonlaag, en wordt aangeboden voor €275.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een inhoud van 188 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €265 per maand.
Leven in Wormerveer Zuid
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar mensen zelfstandig wonen. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 471 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Mei op 368 meter en Interconfessionele Basisschool WormerWieken op 663 meter. De huisarts zit op 510 meter, de Zaanbocht Apotheek op 844 meter. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is op 81 meter met lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 623 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €175.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan en Saen Garantiemakelaars Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestaplein 53, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €175.000 naar €258.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tweede woonlaag van de galerijflat. De woning heeft een inhoud van 188 m³ en een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €265 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 471 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Mei op 368 meter. De huisarts zit op 510 meter en de apotheek op 844 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 623 meter en de bushalte Warmoesstraat op 81 meter met lijnen 67, 69 en N94.
Hoe is de buurt Wormerveer Zuid om in te wonen?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (44%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving in de advertentie?
De advertentie vermeldt de belangrijkste kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel, maar geeft geen uitgebreide beschrijving van de woning. Details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken staan niet in de advertentie. Je kunt de woning zelf bekijken om een goed beeld te krijgen.
