Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan het Hennepad ligt in Wormerveer Zuid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €379.697 ligt. De woning is een van de appartementen in Zaanstad en biedt een prima uitgangspunt.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €270,15 per maand. De woonoppervlakte is 60 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 82 m².
Leven in Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op 475 meter ligt, of bij de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Mei op 325 meter, en de Interconfessionele Basisschool WormerWieken op 610 meter. De huisarts zit op 479 meter, de Zaanbocht Apotheek op 830 meter. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is op 101 meter en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 620 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €196.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hennepad 51, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 4% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €196.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 60 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €270,15 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer ook 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning. De bodemsoort is overig.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 475 meter. Op 602 meter zit nog een Dekamarkt, en op 981 meter een Aldi. Verder zijn er Albert Heijn-supermarkten op 1.270 en 1.332 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wormerveer, Warmoesstraat op 101 meter, met buslijnen 67, 69 en N94. Op 442 meter ligt halte Wormerveer, Plein 13 met dezelfde lijnen. Het treinstation Wormerveer ligt op 620 meter. Er is ook een bushalte bij het station op 534 meter, met lijnen 67, 69, 414 en N94.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Wormerveer Zuid is €379.697, gebaseerd op 38 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €367.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.027.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
