Een appartement uit 1923 aan een rustige weg
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Koningin Wilhelminalaan staat in een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.358, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 257 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Rustig wonen in Voorburg Noord zuid
Met 3.760 inwoners is dit een buurt waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen, zo'n 38 procent. Een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt: "Gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt Voorburg Noord zuid heeft een woningvoorraad van 1.856 woningen, waarvan 69 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Parachute op 445 meter, en het Sint-Maartenscollege op 432 meter. De Jumbo is twee straten verder op 729 meter, en de Albert Heijn op 781 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens zit op 865 meter, net als de BENU Apotheek Voorburg. Buslijn 45 en 46 stoppen op 281 meter bij de Potgieterlaan, en treinstation Voorburg ligt op 833 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €191.000 naar €326.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 259, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €191.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 257 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Hoe zit het met het energielabel F?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 62% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 22 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo zit op 729 meter en een Albert Heijn op 781 meter. Op 907 meter zit nog een Albert Heijn, en op 1.094 meter een Hoogvliet. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 78 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Potgieterlaan op 281 meter, met buslijnen 45 en 46. Treinstation Voorburg ligt op 833 meter. Er zijn ook nachtbussen, lijn N2, die op 293 meter stoppen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt: "Gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook een kritische stem: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is 75 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.867 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.779.
