Een bovenwoning met karakter in Voorburg
Deze bovenwoning uit 1923 ligt aan de Koningin Wilhelminalaan, een rustige weg in de woonwijk Voorburg Noord zuid. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.043 voor appartementen in Leidschendam-Voorburg. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €125 per maand.
Een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met 3.800 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (38%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Het aantal misdrijven ligt op 142 per jaar. Meer over de buurt Voorburg Noord zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Parachute en het Sint-Maartenscollege, beide op 439 meter. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 700-800 meter, en de huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten op zo'n 870 meter. De bushalte Voorburg, Potgieterlaan met lijnen 45 en 46 is op 281 meter, en treinstation Voorburg ligt op 838 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 261, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.043 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.763, terwijl deze woning op €5.608 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 74 m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud is 243 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 22 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Parachute en het Sint-Maartenscollege (beide op 439 meter). De Jumbo is op 734 meter en Albert Heijn op 786 meter. Huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten op ongeveer 870 meter. De bushalte Voorburg, Potgieterlaan met lijnen 45 en 46 is op 281 meter, en treinstation Voorburg ligt op 838 meter.
Wat voor buurt is Voorburg Noord zuid?
De buurt heeft 3.800 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3.742. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1923) en 62% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
