Koninginnelaan 51A
Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter aan de Koninginnelaan
Dit appartement uit 1903 aan de Koninginnelaan 51A in Voorburg heeft een verhaal. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 89 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De vraagprijs van €425.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het energielabel is B, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter vermeldt.
Leven in Voorburg West zuid
Met 2.830 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren". De buurt Voorburg West zuid kent 201 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 770 meter of Hoogvliet op 938 meter. Basisscholen vind je om de hoek: de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 163 meter en KC de Telescoop op 179 meter. De huisarts, Forum Huisartsen, zit op 310 meter en de Service Apotheek Huygens op 915 meter. Buslijn 23 stopt op 107 meter bij halte Redenburgstraat, en treinstation Voorburg ligt op 535 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €223.000 naar €323.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brix Makelaars - Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 51A, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €223.000 naar €323.000. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1903.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1903, maar het label is een momentopname die aangeeft hoe energiezuinig de woning op papier is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 770 meter en Hoogvliet op 938 meter. Basisscholen vind je dichtbij: de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 163 meter en KC de Telescoop op 179 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 310 meter en de Service Apotheek Huygens op 915 meter. Buslijn 23 stopt op 107 meter bij halte Redenburgstraat.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt op 107 meter bij halte Redenburgstraat, op 235 meter bij Sonnenburghlaan en op 239 meter bij Diaconessenhuis. Treinstation Voorburg ligt op 535 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
