Cromvlietkade 17
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen benedenwoning aan het water in Rijswijk
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan de Cromvlietkade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Cromvliet, een buurt aan het water
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Cromvliet ligt aan het water, wat bijdraagt aan de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 500 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zitten op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 600 meter te vinden. Buslijn 23 stopt op 80 meter bij halte Geestbrug, en treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €272.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cromvlietkade 17, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €272.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 294 m³ en een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter, Ekoplaza op 680 meter en Albert Heijn op 794 meter. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zitten op ongeveer 700 meter. De huisarts Forum Huisartsen en Medsen Apotheek Marie Curie zijn beide op zo'n 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt op 79 meter bij halte Geestbrug, en ook haltes Binckhorstlaan en Bilderdijklaan zijn dichtbij. Treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt in de tuin. De woning ligt aan de Cromvlietkade, aan het water, met vrij uitzicht.
