Kraanbolwerkhof 7
Noordereiland, Zwolle
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement uit 2019 ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat aan het water, met vrij uitzicht. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in de binnenstad van Zwolle maakt het bijzonder. De vraagprijs van €289.000 ligt 68% onder het buurtgemiddelde van €914.455, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft.
Noordereiland
Met 875 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." De buurt Noordereiland heeft een levendig karakter, maar op uitgaansavonden kan het rumoerig zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, en ook de SPAR en Albert Heijn zijn om de hoek. Basisschool De Springplank is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Fenix zit op 587 meter. De bushalte Dijkstraat is naast de deur, met lijnen 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraanbolwerkhof 7, Zwolle
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €289.000. Dat is 68% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €914.455 ligt. De prijs per vierkante meter is €7.049, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 41 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in de binnenstad van Zwolle.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan per locatie verschillen.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op buurtniveau, geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 297 meter, of de SPAR en Albert Heijn op korte loopafstand. Basisschool De Springplank zit op 469 meter en de huisartsenpraktijk De Fenix op 587 meter. De bushalte Dijkstraat is op 109 meter met lijnen 2 en 10.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." Op uitgaansavonden kan het rumoerig zijn.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de uitgaven van de vereniging.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
In de gegevens wordt geen tuin of balkon vermeld. Het appartement ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, maar een eigen buitenruimte is niet opgegeven. De ligging in de binnenstad biedt wel veel openbare ruimte in de buurt.
Statistieken van Noordereiland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €881.750 | €912.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.995 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat. Het blijft de binnenstad dus op uitgaansavonden of tijdens evenementen is het soms wat rumoerig maar dat geeft wat mij betreft ook echt charme aan de buurt. De straten zien er ontzettend mooi uit en het is een heel groen stukje stad.
Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon. Veel overlast van kroegangers vooral in t weekend. Mensen die hier niet wonen zetten auto's en fietsen in de straat. Veelal bezorg busjes en ander verkeer dat hier de straat in rijd en parkeert. Veel gepiep met de auto's wanneer ze achteruit weer terug moeten. Is een doodlopend smal straatje. Loop er hard aan te denken te verhuizen. Weg uit de binnenstad iig. De buren opzich heb ik weinig tot geen last van.
De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. De buurt is redelijk veilig maar in het weekend komen er wel mensen lang op weg naar het stappen. Er is groen maar er is daar nog verbetering mogelijk. In de buurt is geen basisschool oid. De voorzieningen zijn erg groot aangezien de buurt bij de winkelstraat gelegen is. Er is een bushalte dus ik zou het goed bereikbaar noemen. In de buurt is de huisvesting niet goed, er zijn niet veel huizen te koop en de huizen die soms beschikbaar zijn om te huren hebben een hoge huurprijs. De huurprijzen moeten lager en meer koopwoningen.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.748 | €575.790 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.468 | – |
| Huurprijs | €1.378 p/m | €1.440 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.305 | €483.844 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.554 | – |
| Huurprijs | €1.158 p/m | €1.181 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kraanbolwerkhof 7, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
