Een maisonnette met zes kamers in Holtenbroek IV
Deze maisonnette aan de Monteverdilaan 13 staat in Holtenbroek IV, een buurt in Zwolle waar het woningaanbod beperkt is. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag deze woning 17% onder het buurtgemiddelde van €357.167, wat hem scherp geprijsd maakte. Het is een appartement uit 1969, verdeeld over twee woonlagen. Wie op zoek is naar appartementen in Zwolle vindt hier een ruime optie. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
Zes kamers verdeeld over twee lagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 273 m³ en het woonoppervlak was 85 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €449 per maand. Het appartement ligt op de eerste woonlaag in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Holtenbroek IV telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" en wijst op veel groen, maar ook op uitdagingen met zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De buurt Holtenbroek IV kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Toonladder zit op 437 meter, en de Lassus Campus voor voortgezet onderwijs op 586 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,2 kilometer, en Apotheek Holtenbroek op 295 meter. Buslijn 10 stopt op 82 meter bij halte Gombertstraat, en treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €171.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaarsgroep Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monteverdilaan 13, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 9% onder de WOZ-waarde van €325.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 85 m² en de inhoud is 273 m³. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €449 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Holtenbroek IV beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "easily accessible, but still close to city center" en noemt veel groen, maar ook uitdagingen met zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 630 meter afstand, en Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen goed doen. Er zijn in totaal 28 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het ov geregeld bij deze woning?
Buslijn 10 stopt op 82 meter bij halte Gombertstraat, en buslijn 2 op 203 meter bij Griegstraat. Bij halte Zwartewaterallee, op 250 meter, stoppen de lijnen 11, 12 en 199. Treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
Zijn er scholen in de buurt van de Monteverdilaan?
Basisschool De Toonladder zit op 437 meter, en de Gereformeerde School voor Speciaal Basisonderwijs Het Speelwerk op 473 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Lassus Campus op 586 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 78 scholen te vinden.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Holtenbroek IV was €357.167, en de mediaan lag op €299.000. Deze woning stond te koop voor €295.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde lag. Het aanbod in de buurt is beperkt: er zijn 9 woningen beschikbaar.
