Een bovenwoning aan het park
Deze bovenwoning aan het Kramersgildeplein ligt in de wijk Presikhaaf-Oost, op de tweede woonlaag van een appartementencomplex uit 1964. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €264.300. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Arnhem, vindt hier een instap in de appartementen in Arnhem.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een inhoud van 264 m³. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wonen in Winkelcentrum
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren wonen: 43 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier, al wordt er volgens deze bewoner te hard gereden in de straat. De buurt Winkelcentrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 31 procent koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 23 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op zo'n 300 meter. Voor schoolgaande kinderen is Leerpark Arnhem op 200 meter en Kindcentrum De Werf op 234 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 234 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 310 meter. Buslijnen 5, 26, 27, 43, 127, 306 en 801 stoppen op 173 meter bij halte Lange Wal, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 640 meter. De gemeente Arnhem is met de fiets of bus goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sterk & Partner Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kramersgildeplein 70, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €250.000. Daarmee is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €264.300, dus deze woning ligt daar met 5 procent onder. Per vierkante meter komt de prijs op €3.012, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. De woning heeft een inhoud van 264 m³ en wordt verwarmd met blokverwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60 procent van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze wijk.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 23 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op zo'n 300 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Leerpark Arnhem op 200 meter en Kindcentrum De Werf op 234 meter. De huisartsenpraktijk zit op 234 meter en de apotheek op 310 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 640 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 173 meter ligt bushalte Arnhem, Lange Wal, waar buslijnen 5, 26, 27, 43, 127, 306 en 801 stoppen. Daarnaast is er halte MFC Presikhaven op 244 meter met lijn 127 en halte IJssellaan/HAN op 279 meter met lijn 302. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 640 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander woont er al 46 jaar met veel plezier en noemt de buurt gezellig, maar merkt op dat er te hard wordt gereden in de straat.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €264.300 en een mediaan van €267.500. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €285.000. Deze woning is met €250.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
