Een appartement met een stads gevoel
Dit appartement aan de Kromakkerweg 25 in de buurt Schoot combineert het gemak van de stad met de gezelligheid van een dorp. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.706, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2011 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,21 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
De buurt Schoot
Met ruim 3.500 inwoners en veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffie tentjes en restaurants en strijp is een hippe plek voor jongeren." Een ander noemt het "het gemak van de stad met de gezelligheid van een dorp". De buurt Schoot grenst aan Strijp-S, wat volgens bewoners voor veel reuring zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 465 meter of Lidl op 529 meter. Basisschool Trudo zit op 559 meter en voor de middelbare school kun je naar SintLucas op 446 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 582 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Eindhoven, Cederlaan is op 105 meter met lijnen 401, 402 en 403. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 799 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromakkerweg 25, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De inhoud is 173 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 465 meter en Lidl op 529 meter. Basisschool Trudo zit op 559 meter en middelbare school SintLucas op 446 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 582 meter en de apotheek op 433 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 799 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cederlaan op 105 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Daarnaast zijn er haltes bij het Evoluon op 489 meter en Strijp S op 625 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 799 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €129,21 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de buurt Schoot qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffie tentjes en restaurants en strijp is een hippe plek voor jongeren."
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €361.000. De waarde steeg van €244.000 in 2020 naar €270.000 in 2021, €300.000 in 2022 en 2023, €320.000 in 2024 en €361.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
