Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht op de tiende woonlaag
Dit appartement uit 2025 ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat in het centrum van Utrecht, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.001.133 ligt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte, stadsverwarming, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €311,40 per maand.
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een van de meest stedelijke stukken van Utrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 5.225. Van de 2.355 inwoners is 66% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 235 meter, AH to go op 307 meter en Albert Heijn op 589 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit op 484 meter en odbs Puntenburg op 564 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 774 meter, de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 577 meter. Buslijnen 1, 2, 3 en vele andere stoppen bij Utrecht, CS Jaarbeurszijde op 271 meter, en tram 20 en 21 bij CS Jaarbeursplein op 290 meter. Utrecht Centraal ligt op 385 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 255, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €555.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een portiekflat (appartement) uit 2025, gelegen op de tiende woonlaag. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 217 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat zijn de energiekosten en het energielabel?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte, stadsverwarming, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 235 meter, AH to go op 307 meter en Albert Heijn op 589 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit op 484 meter en odbs Puntenburg op 564 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 774 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 577 meter. Utrecht Centraal ligt op 385 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 271 meter ligt de bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde met een groot aantal lijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 18, 19, 28, 47, 55, 65, 66, 73, 74, 77, 84, 85, 90 en diverse nachtlijnen. Tram 20 en 21 stoppen op 290 meter bij CS Jaarbeursplein. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 385 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is €1.001.133, met een mediaan van €725.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 63 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
