Een rustig appartement in Blaarthem
Dit appartement aan de Laagstraat 286A in Eindhoven ligt in de wijk Blaarthem, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €488.613 ligt. De woning is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een inhoud van 223 m³. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €119,75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft.
Leven in Blaarthem
Met ruim 2.500 inwoners is Blaarthem een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Blaarthem heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en de Albert Heijn, en iets verderop een Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is SGE Sibelius, op 398 meter, en de Service Apotheek Ridas zit op 215 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Parmant Helder, op 503 meter. De bushalte Eindhoven, Donizettilaan met lijnen 18, 19, 319 en 619 ligt op 331 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €216.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laagstraat 286A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €216.000 in 2022 naar €263.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. De inhoud is 223 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €119,75 per maand.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 234 meter zit een Lidl, op 250 meter een Albert Heijn en op 395 meter een Jumbo. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Parmant Helder (voortgezet onderwijs) op 503 meter en de Jan Nieuwenhuizenschool (speciaal basisonderwijs) op 658 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is SGE Sibelius op 398 meter en de apotheek Ridas op 215 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Blaarthem?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Donizettilaan op 331 meter, met buslijnen 18, 19, 319 en 619. Ook de haltes Sibeliuslaan en Bayeuxlaan zijn op 372 meter, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Blaarthem?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt "Rustig gevende gevonden buurt". Er wordt ook genoemd dat er weinig contact is met buren en dat het 's avonds druk kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar kan bijdragen aan lagere energiekosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², wat neerkomt op €6.500 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.907. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.613, maar dat is voor woningen met een gemiddelde oppervlakte van 103 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
