Reinkenstraat 42G
Bennekel-West Gagelbosch, Eindhoven
BuurtEen benedenwoning met een zuinig label
Dit appartement op de begane grond aan de Reinkenstraat 42G in Eindhoven combineert een rustige ligging in een woonwijk met een opvallend zuinig energielabel. Met een vraagprijs van €285.000 zit deze woning 28% onder het buurtgemiddelde van €396.406, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een benedenwoning, ook wel appartement genoemd, en valt daarmee onder de appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het appartement is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 431 meter of de Albert Heijn op 473 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Kameleon ligt op 137 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius is op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven Reinkenstraat, is op 71 meter en wordt bediend door lijn 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinkenstraat 42G, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 28% onder het buurtgemiddelde van €396.406, maar de woning is met 49 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft vloerverwarming door de hele woning en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 431 meter en de Albert Heijn op 473 meter. Verder zijn er een AH to go op 901 meter en twee Jumbo's op 1.017 en 1.217 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 58 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Reinkenstraat op 71 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook de haltes Nicolaistraat en Verdistraat zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt "Rustig gevende gevonden buurt". Er is ook een opmerking over weinig contact met buren en drukte 's avonds.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals indeling en isolatie staan wel in de advertentie, maar een aantal zaken staat niet in de advertentie.
