Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Laan van Nieuw Oosteinde 462 ligt in Voorburg Noord noord, een buurt met ruim 3.200 inwoners en veel jonge huishoudens. Met 139 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, zo'n 56% groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De vraagprijs van €525.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €419.581 ligt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
Een woning uit 1930 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 1930 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (136 m²) en de opgave van de makelaar (139 m²). De woning wordt sinds 6 november 2026 aangeboden.
Voorburg Noord noord: een gemengde buurt
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met veel jonge alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt Voorburg Noord noord vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 761 meter of de Jumbo op 766 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Parachute zit op 520 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Sint-Maartenscollege op 779 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 561 meter en de Service Apotheek Savalle op 529 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan op 215 meter heeft lijn 2 en 23, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 325 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €367.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw Oosteinde 462, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €367.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 761 meter en de Jumbo op 766 meter. Basisschool De Parachute zit op 520 meter en het Sint-Maartenscollege op 779 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 561 meter en de Service Apotheek Savalle op 529 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan op 215 meter heeft lijn 2 en 23, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 325 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Noord noord?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander "niet veilig" zegt over het park.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €419.581, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €525.000, wat 25% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.806, terwijl dit appartement €3.777 per vierkante meter kost. Er staan momenteel 31 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.777, gebaseerd op de woonoppervlakte van 139 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.806. De vraagprijs van het appartement is €525.000.
