Een bovenwoning met karakter in Voorburg Noord
Deze bovenwoning aan de Koningin Wilhelminalaan ligt in Voorburg Noord zuid, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €475.000 is dit appartement onderdeel van het aanbod in de buurt. Het bouwjaar 1921 geeft de woning een klassiek karakter, al is het energielabel G wel het minst zuinige label. De woning wordt aangeboden voor €475.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 345 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €6.500 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de buurt Voorburg Noord zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft zich niet altijd veilig te voelen in het park. De buurt kent relatief veel koopwoningen, zo'n 69% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool De Parachute ligt op 190 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Sint-Maartenscollege op 862 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 895 meter en de Service Apotheek Savalle op 868 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 192 meter bij de halte Voorburg, van Halewijnlaan. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 479 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €497.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €309.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MMProperty op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 440, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €309.000 naar €497.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 345 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €6.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1921.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en 77% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 190 meter ligt basisschool De Parachute. De Albert Heijn zit op 711 meter en de Jumbo op 988 meter. Huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 895 meter en de Service Apotheek Savalle op 868 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 192 meter bij de halte Voorburg, van Halewijnlaan.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 479 meter van de woning. Dit station is te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er bushaltes met lijnen 45 en 46 op 192 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet altijd veilig te voelen in het park.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
