Laan van Nieuw Oosteinde 90
Voorburg Noord zuid · 2274 EJ Voorburg
Een appartement met karakter in Voorburg Noord zuid
Dit appartement aan de Laan van Nieuw Oosteinde 90 ligt in Voorburg Noord zuid, een buurt die met ruim 3.800 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning uit 1950 had energielabel C en stond te koop voor €369.500. Daarmee lag de prijs 28% onder de gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €515.043 voor appartementen in Leidschendam-Voorburg, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 238 m³. Volgens de makelaar was er een balkon aanwezig en was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De VvE-bijdrage was €239 per maand.
De buurt
Met 41% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is het een gemêleerde groep die hier woont. Bewoners van de buurt Voorburg Noord zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft het park niet altijd veilig te vinden. Het aantal misdrijven ligt op 142 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 585 meter of Jumbo op 682 meter. Basisschool De Lusthof zit op 352 meter, en het Gymnasium Novum op 264 meter. De huisartsenpraktijk Beerling is op 692 meter, en de BENU Apotheek Voorburg op 731 meter. Bushalte Heer Hubrechtstraat ligt op 83 meter met lijn N2, en op 84 meter stoppen lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Treinstation Voorburg is op 527 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €329.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €197.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw Oosteinde 90, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 lag 12% boven de WOZ-waarde van €329.000, die was vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €197.000 naar €329.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 238 m³. Volgens de makelaar was er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Lusthof zit op 352 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 736 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn Gymnasium Novum op 264 meter en Sint-Maartenscollege op 322 meter dichtbij. Er zijn in totaal 31 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom het adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 23 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €515.043, met een mediaan van €476.000. De vraagprijs van deze woning lag 28% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was €5.515, gebaseerd op de makelaarsopgave van 67 m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Heer Hubrechtstraat ligt op 83 meter met lijn N2, en op 84 meter stoppen lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Treinstation Voorburg is op 527 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft het park niet altijd veilig te vinden. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn dichtbij?
Albert Heijn zit op 585 meter, Jumbo op 682 meter en nog een Albert Heijn op 711 meter. Hoogvliet is op 775 meter te vinden. In totaal zijn er 76 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
