Laan van Nieuw Oosteinde 93
Voorburg Midden zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Laan van Nieuw Oosteinde 93 in Voorburg is met 151 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 96 vierkante meter meten. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is A, een zuinig label. De vraagprijs van €600.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.500, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.937, terwijl dit appartement op €3.974 per vierkante meter zit.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Voorburg Midden zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De buurt Voorburg Midden zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen meerdere supermarkten: Jumbo op 584 meter, Albert Heijn op 617 meter en nog een Albert Heijn op 647 meter. Voor het onderwijs zijn er twee middelbare scholen dichtbij: Gymnasium Novum op 207 meter en Sint-Maartenscollege op 226 meter, plus Basisschool De Lusthof op 416 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Heer Hubrechtstraat op 179 meter, met lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Treinstation Voorburg ligt op 620 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is het wateroverlastrisico bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NRW Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw Oosteinde 93, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.500. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €3.974 tegenover €4.937. De woning is met 151 m² ook 57% groter dan het gemiddelde van 96 m² in de buurt. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1955.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en het postcodegebied is voor 100% een KCAF-aandachtsgebied met panden van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 650 meter liggen Jumbo, Albert Heijn en nog een Albert Heijn. Gymnasium Novum en Sint-Maartenscollege zitten op respectievelijk 207 en 226 meter, en Basisschool De Lusthof op 416 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Midden zuid?
De buurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met vriendelijke mensen, een ander waardeert het groen en de wandelmogelijkheden.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Voorburg ligt op 620 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte op 179 meter, Voorburg Heer Hubrechtstraat, met lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Ook halte Regulusweg op 384 meter heeft buslijnen 26 en 28.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
