Zwartelaan 47
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen benedenwoning met karakter in Voorburg Oud zuid
Deze benedenwoning uit 1937 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning beschikt over een voortuin van 69 m² en een achtertuin van 14 m², beide op het noordoosten gelegen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
De buurt Voorburg Oud zuid
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38; een van hen zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt parkeerproblemen en geluidsoverlast als minpunten. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 174 meter en Basisschool De Lusthof op 149 meter. De huisartsenpraktijk Beerling en Service Apotheek Huygens zijn beide op loopafstand. Buslijnen 45 en 46 stoppen bij Station Voorburg op 81 meter, en het treinstation Voorburg ligt op 113 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1937 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwartelaan 47, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 687.063 euro en de mediaan op 655.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.531 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.712 euro is. De woning is daarmee iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 174 meter en Hoogvliet op 377 meter. Basisschool De Lusthof ligt op 149 meter en Gymnasium Novum op 508 meter. De huisartsenpraktijk Beerling zit op 319 meter en Service Apotheek Huygens op 362 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 113 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 'Voorburg, Station Voorburg' op 81 meter, met buslijnen 45 en 46. Ook 'Voorburg Station' op 89 meter heeft meerdere buslijnen, waaronder 23, 26 en 28. Het treinstation Voorburg ligt op 113 meter, dus je kunt gemakkelijk met bus of trein reizen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser", maar een ander klaagt over parkeerproblemen en geluidsoverlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is 69 m² en de achtertuin is 14 m². Beide tuinen liggen op het noordoosten. De woning is een benedenwoning, dus je hebt direct toegang tot de tuinen.
