Brederodestraat 32
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Vianen
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Vianen binnenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 40% onder het buurtgemiddelde van €836.727, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een huis met geschiedenis, midden in een levendige omgeving. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 78 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 1.435 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Vianen binnenstad heeft een eigen karakter, met 52 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een steenworp afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Vreeswijk en De Tweeklank. De huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 1,5 km afstand, en de apotheek zit om de hoek. De bushaltes Vianen Centrum en Vianen, Prinses Julianastraat zijn dichtbij, met lijnen 74, 84, N5, Flex en 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 km. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de bouw op kleigrond in 1920. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Werf Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 32, Vianen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €836.727. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.549, terwijl deze woning op €5.366 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 93 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 78 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 31,6% van de woningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Vianen Centrum op 365 meter met lijnen 74, 84, N5 en Flex, en Vianen, Centrum op 369 meter met lijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 km afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten dichtbij, waaronder Jumbo op 286 meter en Albert Heijn op 298 meter. Basisscholen zoals Vreeswijk en De Tweeklank liggen op ongeveer 1,6 km. De huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein op 1,5 km, en de apotheek zit op 584 meter.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad?
De buurt heeft 1.435 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen."
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
-33f67f45.webp)
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)