Leenderweg 22A
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Leenderweg 22A ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de markt op stapt en het leven om de hoek is. Met een vraagprijs van €349.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €526.764 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met 111 vierkante meter woonoppervlak. Benieuwd naar andere appartementen in Valkenswaard?
Een woning uit 1938 met een energielabel E
Het appartement is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel E. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Het is een woning met karakter, waar je zelf kunt bepalen hoe je het energieverbruik aanpakt. De woning heeft 111 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over meerdere kamers. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of eventuele buitenruimte.
Centrum: een levendige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook jongere bewoners vinden er hun plek. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 181 meter of de Albert Heijn op 360 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool 't Smelleken op 546 meter een optie, en de huisartspraktijk Verzijl zit op 513 meter. De bushaltes aan de Leenderweg en de Markt zijn dichtbij, met lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation van Heeze ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis in Veldhoven op 6,8 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Leemans Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 22A, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.000. Dat ligt 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €526.764 in de buurt Centrum. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod, zeker voor een appartement met 111 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning verdeeld en wat is het woonoppervlak?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 111 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1938, wat het een woning met karakter maakt. Het energielabel is E.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leenderweg?
Op loopafstand vind je de Lidl op 181 meter en de Albert Heijn op 360 meter. De huisartspraktijk Verzijl zit op 513 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 584 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool 't Smelleken op 546 meter. Het treinstation Heeze ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 282 meter, met buslijnen 256, 257 en 277. Ook de halte Valkenswaard, Markt is dichtbij, op 304 meter, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum in Valkenswaard?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar mensen elkaar helpen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Leemans Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
