Een appartement met vrij uitzicht in Leusderkwartier-West
Dit appartement aan de Leusderweg 112A in Amersfoort ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €260.000 is dit een van de kleinere appartementen in het aanbod, vergelijkbaar met andere appartementen in Amersfoort. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 155 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €86,96 per maand.
Leusderkwartier-West
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", terwijl een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Leusderkwartier-West heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Albert Heijn zitten allebei op 70 meter afstand, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is de School op de Berg op 534 meter, een paar straten verder. De huisarts zit op 64 meter, naast de deur, en de apotheek op 399 meter. De bushalte Amersfoort, Daltonstraat is op 51 meter en wordt bediend door lijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,1 kilometer, goed te doen met de fiets.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €177.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusderweg 112A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €260.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 155 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Leusderkwartier-West?
Leusderkwartier-West heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder, en 19% is jonger dan 15 jaar. Het aandeel koopwoningen is hoog, zo'n 83%. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn snel gedaan. De huisarts zit op 64 meter en de apotheek op 399 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, zoals de School op de Berg op 534 meter. De bushalte Amersfoort, Daltonstraat is op 51 meter en wordt bediend door lijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €260.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m². Dat komt neer op €5.532 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.665 per m². De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €86,96 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
-7f680209.webp)
