Een tussenwoning in Morgenstond-West
Deze tussenwoning aan de Wapserveenstraat 103 staat in Morgenstond-West, een buurt in Den Haag waar het aandeel koopwoningen rond de 43% ligt. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een woning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €455.156 ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Haag laat zien hoe deze woning zich verhoudt tot andere aanbiedingen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 171 m², de BAG 91 m². De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Morgenstond-West
Met bijna 8.000 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (46%). Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat sommige bewoners "te beroerd" zijn om vuil in de container te doen. De buurt Morgenstond-West heeft een gemengd beeld, met zowel lof als kritiek in de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 200 meter, of bij SPAR express of Lidl op ongeveer 850 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 2,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: BENU Apotheek Siem op 400 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op 2,4 kilometer. De bushalte Den Haag, Melis Stokelaan met lijn 37 is op 250 meter, en tramhalte Leggelostraat met lijnen 9 en 16 op 335 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €195.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropole Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wapserveenstraat 103, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €195.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 171 m², de BAG 91 m². De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten, plus een parkeerplaats.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 199 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 845 meter en Lidl op 890 meter. Ook Albert Heijn zit op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 76 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, Melis Stokelaan met lijn 37 is op 247 meter. Bij Leyweg, op 293 meter, stoppen bussen 21, 23, 25 en N4. Tramhalte Leggelostraat met lijnen 9 en 16 is op 335 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander klaagt over vuil naast containers. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 76 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m² voor koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €455.156, met een mediaan van €482.500. Deze woning ligt met €399.000 onder die gemiddelden.
