Lichtstraat 257
Witte Dame, Eindhoven
BuurtEen appartement met karakter in hartje Eindhoven
Dit appartement aan de Lichtstraat 257 ligt in de levendige buurt Witte Dame, midden in het centrum van Eindhoven. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een moderne woning uit 2003. De vraagprijs van €525.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Eindhoven.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park, in het centrum en in een woonwijk.
Witte Dame, een bruisende buurt
Met ruim 2.200 inwoners en een hoog percentage jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Super buurt!" De buurt Witte Dame heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 141 meter, SPAR op 361 meter en Albert Heijn op 602 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 14 en 114 stoppen op 76 meter bij het Wilhelminaplein, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 730 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €394.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars Eindhoven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lichtstraat 257, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €394.000 naar €471.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter en de inhoud is 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 141 meter, SPAR op 361 meter en Albert Heijn op 602 meter. Ook is er een AH to go op 666 meter en nog een Albert Heijn op 770 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 62 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wilhelminaplein op 76 meter, met buslijnen 14 en 114. Op 307 meter ligt de halte Vrijstraat met veel meer lijnen, en op 312 meter de halte Witte Dame. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 730 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar er is ook kritiek: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is 88 vierkante meter, wat neerkomt op €5.966 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.340 per vierkante meter.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin of balkon genoemd. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park, in het centrum en in een woonwijk. Of er een buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
