Een appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de vijfde woonlaag aan de Lichtstraat 58 ligt in de Witte Dame, een buurt die bekend staat om zijn creatieve energie en centrale ligging. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte voor een stedelijk leven. De vraagprijs is €565.000. Het is een van de appartementen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €244 per maand. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, wat iets is om te weten.
Witte Dame, een bruisende buurt
Met 2.250 inwoners is de Witte Dame een levendige buurt, waar zestig procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze buurt Witte Dame heeft een hoog aandeel koopwoningen en een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 114 meter, om de hoek dus, en de SPAR op 253 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is twee straten verder, op 369 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen vind je op ongeveer 500 meter. Buslijn 14 en 114 stoppen bij het Wilhelminaplein op 97 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is tien minuten lopen. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €386.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, spoorweglawaai 34 dB en vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lichtstraat 58, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €386.000 naar €526.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vijfde woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 114 meter en de SPAR op 253 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Anton van Duinkerken is op 369 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 14 en 114 stoppen bij het Wilhelminaplein op 97 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 615 meter.
Hoe is de buurt Witte Dame?
De Witte Dame heeft 2.250 inwoners, waarvan zestig procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €244 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag, dus het balkon biedt een mooi uitzicht over de omgeving. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, dus het balkon kan ook wat geluid van de straat opvangen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, wat onder de norm ligt.
