Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Lindenlaan 38B ligt in de rustige buurt Boschrand, vlak bij het groen. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een van de appartementen in Bergen (Noord-Holland) en biedt een fijne uitvalsbasis voor wie van natuur houdt.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft een garagebox en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €819,25 per maand.
Boschrand, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De buurt Boschrand heeft een hoog aandeel koopwoningen en ligt dicht bij voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 436 meter of de Aldi op 510 meter. Voor kinderen is de Protestants-Christelijke Basisschool Willem-Alexander op 207 meter, en de Berger SGM voor voortgezet onderwijs ligt op 545 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 525 meter. De bushalte Bergen, Lindenlaan met lijn 410 is op 239 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 5 kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €326.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taams Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 38B, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €416.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €326.000 naar €416.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een garagebox aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 436 meter en de Aldi op 510 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 525 meter. Voor kinderen is er de Protestants-Christelijke Basisschool Willem-Alexander op 207 meter en de Berger SGM voor voortgezet onderwijs op 545 meter. De bushalte Bergen, Lindenlaan met lijn 410 is op 239 meter.
Hoe is de buurt Boschrand?
Boschrand is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is hoog. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €819,25 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.327.808, terwijl de vraagprijs van deze woning €435.000 is. Dat is 67% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.560, terwijl deze woning €4.394 per m² kost.
-00e20189.webp)
-d472eb2b.webp)
-01edeaf8.webp)
-113aeffb.webp)
