Boerhaavelaan 313
Houtkwartier, Leiden
Bekijk buurtEen appartement in het Houtkwartier
Dit appartement aan de Boerhaavelaan ligt in het Houtkwartier, een buurt in Leiden. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1974. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit dit appartement qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 87 vierkante meter. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 432,26 euro per maand.
Leven in het Houtkwartier
Met ruim 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Houtkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op ongeveer 500 meter of de Aldi op 750 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder Het Waterland op 100 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 366 meter en de Apotheek Leidse Hout op 334 meter. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Zweilandlaan op 166 meter, en Leiden Centraal ligt op 622 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 313, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 425.000 euro voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.056 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 89 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 6.049 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 87 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 432,26 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is E. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 75 procent heeft label B en 12,5 procent label A. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 528 meter en Aldi op 756 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Het Waterland op 100 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 366 meter en de apotheek op 334 meter. Buslijn 54 stopt op 166 meter en Leiden Centraal ligt op 622 meter.
Hoe is de buurt Houtkwartier?
Het Houtkwartier heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park, maar merkt op dat er te weinig winkels zijn.
Statistieken van Houtkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.049 | – |
Ervaringen van Boerhaavedistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig buurt, vol met studenten. In de buurt van de universiteit en openbaar vervoer (Leiden Centraal). Iets verder weg van supermarkten.
Statistieken van Boerhaavedistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €545.400 | €502.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.630 | – |
| Huurprijs | €1.940 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.209 | €519.963 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.060 | – |
| Huurprijs | €1.993 p/m | €1.989 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Boerhaavelaan 313, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
