Een appartement in Spainkbos
Dit appartement aan de Loolaan ligt in de rustige buurt Spainkbos, vlak bij het centrum van Apeldoorn. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.000 lag dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, de prijs was 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €490.136 in deze buurt. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met 91 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hadden gemiddeld een andere prijs per m². Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. De woning werd aangeboden via iQ Makelaars Eindhoven, maar verdere details ontbraken in de advertentie.
De buurt Spainkbos
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt Spainkbos kent een gemengde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank op 290 meter en de PCBO Koningin Wilhelmina op 359 meter. De huisarts en apotheek zitten op 327 meter, bij Huisartsenpraktijk de Parken en Service Apotheek Beekpark. De bushaltes Apeldoorn, Grote Kerk en Apeldoorn, Orpheus liggen op ongeveer 90 meter, met lijnen 102, 112, 304 en 512. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 27-43, Apeldoorn
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €249.000. Dat was 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €490.136 in de buurt Spainkbos. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.623, terwijl deze woning op €2.736 per m² zat. De prijs was daarmee scherp te noemen, al was het woonoppervlak met 91 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Spainkbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel contact tussen buren. Een ander noemt de ligging dicht bij het centrum als nadeel, met overlast door dronken mensen in de straat. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Loolaan?
Op loopafstand vind je de SPAR en Aldi op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op 837 meter. De huisarts en apotheek zitten op 327 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank en de PCBO Koningin Wilhelmina. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1968. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Loolaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en isolatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in de buurt en hoe verhoudt die zich tot deze woning?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt Spainkbos was €3.623. Dit appartement had een prijs per m² van €2.736, gebaseerd op het woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. Daarmee lag de prijs per m² lager dan het buurtgemiddelde, wat de woning relatief betaalbaar maakte.
