Een appartement met een opvallend lage vraagprijs
Aan de Loolaan in Apeldoorn stond dit appartement uit 1986 te koop voor €275.000. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie was dat een opvallend scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Apeldoorn. De vraagprijs lag 44% onder het buurtgemiddelde van €490.136, wat deze woning bijzonder maakte in het huidige aanbod. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1986 en het energielabel is B, een zuinig label. De woning werd aangeboden via iQ Makelaars Eindhoven, maar verdere kenmerken ontbraken in de advertentie.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, en een van hen noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel contact tussen buren. Een ander noemt de ligging dicht bij het centrum, wat voor overlast kan zorgen. De buurt Spainkbos heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 497 meter of de SPAR op 544 meter. Basisschool Heuvellaan ligt op 154 meter, en de huisartsenpraktijk de Parken en de Service Apotheek Beekpark vind je op 816 meter. De bushalte Apeldoorn, Bosweg is op 36 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 36% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €271.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 65C, Apeldoorn
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 36% onder de WOZ-waarde van €432.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Het kon verschillende redenen hebben, maar de advertentie gaf hier geen uitleg over.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, maar verdere details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €432.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 59% gestegen, van €271.000 naar €432.000. De vraagprijs lag 36% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 497 meter en de SPAR op 544 meter. Basisschool Heuvellaan is op 154 meter, en de huisartsenpraktijk de Parken en de Service Apotheek Beekpark vind je op 816 meter. De bushalte Apeldoorn, Bosweg is op 36 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Spainkbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel contact tussen buren. Een ander noemt de ligging dicht bij het centrum, wat voor overlast kan zorgen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets vermeld. De woonoppervlakte van 121 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verdere details stonden niet in de advertentie.
