Rustenburgstraat 95B
Binnenstad, Apeldoorn
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1929 ligt in de Binnenstad van Apeldoorn, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met 123 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis op een centrale plek. De vraagprijs van €299.500 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.575, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het huis. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het appartement is 123 vierkante meter groot, volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €2.435.
Leven in de Binnenstad
Met 66% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging centraal in de stad spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 337 meter of Boni op 416 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBO Koningin Wilhelmina op 701 meter en UGO verkennend vmbo op 776 meter. De huisarts zit op 364 meter, de apotheek op 254 meter. De bushalte Amaliapark is op 208 meter met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 650 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1929. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgstraat 95B, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de Binnenstad.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 337 meter, Boni op 416 meter. De huisarts is op 364 meter, de apotheek op 254 meter. Basisschool PCBO Koningin Wilhelmina ligt op 701 meter. De bushalte Amaliapark is op 208 meter met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 650 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en overlast. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar vragen om meer details.
