Een appartement met vrij uitzicht in Waldeck-Noord
Aan de Aaltje Noordewierstraat 27 in Den Haag staat dit appartement uit 1962 op de vierde woonlaag. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter en vier kamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €418.515. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en HR+ glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €245 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waldeck-Noord: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 3.180 inwoners, waarvan 51 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De buurt Waldeck-Noord heeft een woningvoorraad van 2.250 woningen, waarvan 53 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 215 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De Service Apotheek Waldeck zit op 227 meter. Tramhalte Heliotrooplaan met lijn 3 is op 136 meter, en bushalte Teunisbloemplein met lijnen 23 en 26 op 355 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64 procent gestegen, van €213.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aaltje Noordewierstraat 27, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64 procent gestegen, van €213.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter en de inhoud is 338 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €245 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 215 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter en het kinderdagverblijf op 400 meter. De Service Apotheek Waldeck zit op 227 meter. Tramhalte Heliotrooplaan met lijn 3 is op 136 meter en bushalte Teunisbloemplein met lijnen 23 en 26 op 355 meter.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord?
Waldeck-Noord heeft 3.180 inwoners, waarvan 51 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt dat er veel groen is maar ook veel rondzwevend vuil. De buurt heeft 2.250 woningen, waarvan 53 procent koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Waldeck-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €418.515, met een mediaan van €335.000. De vraagprijs van dit appartement is €375.000, wat 10 procent onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 33 koopwoningen te koop in de buurt.
