Een appartement in het hart van Zwolle
Dit appartement aan de Luttekestraat 52A ligt midden in de historische binnenstad van Zwolle, een buurt waar het altijd leeft. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar je woont wel op een plek waar veel te beleven valt. De vraagprijs van 298.000 euro ligt flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Zwolle, al is de prijs per vierkante meter met 5.731 euro wel aan de hoge kant.
Een woning met een rijke historie
Het appartement is gebouwd in 1815 en heeft energielabel B. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning wordt aangeboden via NederBOG B.V. / NederRealEstate op Vastgoed Nederland.
De buurt Binnenstad-Zuid
Met 2.370 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker en lawaaieriger wordt door uitgaanspubliek. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners wisselend ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. De Openbare Parkschool ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk de Fenix zit op loopafstand. De bushalte Zwolle, Emmawijk/Centrum is naast de deur met lijnen 3, 4, 13, 40, 41, 301 en 640, en het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NederBOG B.V. / NederRealEstate op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luttekestraat 52A, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 298.000 euro ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van 593.554 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.732 euro, terwijl deze woning 5.731 euro per vierkante meter vraagt. Daarmee is de prijs per vierkante meter fors hoger dan het buurtgemiddelde, wat past bij een compact appartement in de binnenstad.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 52 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1815 en het energielabel is B. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1815 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 242 meter en de SPAR op 331 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Openbare Parkschool ligt op 474 meter en de huisartsenpraktijk de Fenix op 397 meter. De bushalte Zwolle, Emmawijk/Centrum is op 137 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Zwolle ligt op 605 meter. Ook het ziekenhuis Isala is op 2 kilometer bereikbaar.
Hoe is het wonen in de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt met betrokken buren en mooie, groene straten. Een ander ervaart meer drukte en lawaai van uitgaanspubliek in het weekend. De meningen verschillen dus, maar de ligging in de binnenstad geeft de buurt een levendig karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze details staan niet in de advertentie, dus je zult de makelaar moeten benaderen voor een vollediger beeld van de woning.
