Friesewal 9
Noordereiland, Zwolle
BuurtEen studio op het Noordereiland
Deze studio uit 2020 ligt op het Noordereiland, een buurt die bewoners omschrijven als een groen stukje stad met een dorps gevoel. Met 875 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier relatief rustig, al blijft het de binnenstad. De vraagprijs van €279.000 ligt 68% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €881.750 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Zwolle.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 39 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Noordereiland
Deze buurt is niet groot, waardoor veel mensen elkaar kennen; zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De straten zien er ontzettend mooi uit en het is een heel groen stukje stad." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen". De buurt Noordereiland heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 275 meter of de Albert Heijn op 382 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 499 meter en het Thomas a Kempis College op 730 meter. De huisarts zit op 560 meter, de apotheek op 708 meter. Buslijnen 2 en 10 stoppen op 141 meter bij de halte Dijkstraat, en het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peper Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesewal 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 68% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €881.750 is. De mediaanprijs in de buurt is €912.500. Het is wel een kleine studio van 39 m², wat 74% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 152 m². De prijs per vierkante meter is €7.154, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het gaat om een studio, wat betekent dat woon- en slaapruimte in één ruimte zijn gecombineerd. De woonoppervlakte is 39 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Een bewoner merkt op dat het in het weekend soms rumoerig is door uitgaanspubliek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 275 meter en de Albert Heijn op 382 meter. Voor kinderen is obs De Springplank op 499 meter en het Thomas a Kempis College op 730 meter. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 708 meter. Buslijnen 2 en 10 stoppen op 141 meter bij de halte Dijkstraat, en het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren. Een ander zegt dat het steeds drukker wordt, met overlast van kroegangers in het weekend. De buurt heeft 875 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn.
