Een studio op het Noordereiland
Aan de Friesewal 9 in Zwolle vind je een studio uit 2020, gelegen op de begane grond van een appartementencomplex. Het is een woning in het centrum, met een zonneterras van 12 m² dat via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €820.313. Ter vergelijking: studios in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 120 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 36 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie en een energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €58 per maand.
Een buurt met karakter
Met 855 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen". De buurt Noordereiland heeft een mix van oud en nieuw, met 69% van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 275 meter of de Albert Heijn op 382 meter. Voor kinderen is er obs De Springplank op 499 meter en het Thomas a Kempis College op 730 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 560 meter en de apotheek op 708 meter. De bushalte Zwolle, Dijkstraat met lijn 2 en 10 ligt op 141 meter, en het treinstation Zwolle is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €183.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peper Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesewal 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €183.000 naar €256.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 120 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 36 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 12 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023. Bewoners van de wijk merken op dat het in het weekend soms rumoerig is door uitgaanspubliek.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Coop zit op 275 meter en de Albert Heijn op 382 meter. Obs De Springplank is op 499 meter en het Thomas a Kempis College op 730 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix is op 560 meter en de apotheek op 708 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Dijkstraat op 141 meter, met lijn 2 en 10. Ook het Rodetorenplein op 196 meter heeft lijn 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op 1.051 meter. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar" vanwege de bushalte.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €820.313, met een mediaan van €722.500. Deze studio is met €279.000 de goedkoopste van de 16 woningen die nu te koop staan. De prijs ligt 66% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 36 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.750. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.378 per m². Het woonoppervlak is 73% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen" en merkt op dat er geen basisschool in de buurt is, maar dat voorzieningen dichtbij zijn.
