Een appartement aan het water in de binnenstad
Dit appartement aan het Maagjesbolwerk ligt in de Binnenstad-Zuid, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Binnenstad gezellig en relatief rustig is, met een groen karakter. De woning uit 2003 heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.024, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.977.
De woning zelf
Deze galerijflat op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan vaarwater, aan water en in het centrum. De VvE-bijdrage bedraagt €425 per maand.
Leven in de binnenstad
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen". De buurt Binnenstad-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan een kwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 35 meter afstand, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 221 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Fenix op 275 meter, en de apotheek vind je op 470 meter. De Openbare Parkschool is op tien minuten lopen. De bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 ligt naast de deur, en het treinstation Zwolle is op 816 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een goed bereikbaar stedelijk centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €442.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voerman Greve Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maagjesbolwerk 47, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €565.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €442.000 naar €565.000, een toename van 28%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een galerijflat op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 382 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €425 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning. Wat precies inbegrepen is in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Binnenstad-Zuid?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 35 meter afstand, en de Albert Heijn op 221 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Fenix op 275 meter, en de apotheek vind je op 470 meter. De Openbare Parkschool is op 646 meter. De bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 ligt op 114 meter, en het treinstation Zwolle is op 816 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², wat neerkomt op €5.172 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.977. De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
