Een appartement in het hart van Zwolle
Dit appartement aan de Pletterstraat 115 ligt in de Binnenstad-Noord, een buurt waar het altijd leeft. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs is €480.000. Het is een van de appartementen in Zwolle die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingsbron. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €283,12 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Binnenstad-Noord
Met ruim duizend inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt, vooral in het weekend. De buurt Binnenstad-Noord heeft een mix van karakter en drukte, zoals dat hoort bij een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 254 meter, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Basisschool De Springplank zit op 343 meter, en het Thomas a Kempis College op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt en Apotheek Diezerpoort zijn beide binnen tien minuten lopen. Bushalte Zwolle, Kerkbrugje met lijn 4 en 13 is naast de deur, en treinstation Zwolle ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €260.000 naar €355.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pletterstraat 115, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €260.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €283,12 per maand.
Hoe is het wonen in de Binnenstad-Noord?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt, vooral in het weekend. De buurt heeft veel voorzieningen en een bushalte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 254 meter en de Albert Heijn op 398 meter. Basisschool De Springplank zit op 343 meter en het Thomas a Kempis College op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 553 meter en Apotheek Diezerpoort op 470 meter. Bushalte Zwolle, Kerkbrugje met lijn 4 en 13 is op 228 meter, en treinstation Zwolle ligt op 1028 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €413.357, en de mediaan is €364.750. Er staan 26 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €279.000 tot €1.275.000. De vraagprijs van dit appartement is €480.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Kerkbrugje met lijn 4 en 13 op 228 meter, en Zwolle, Dijkstraat met lijn 2 en 10 op 241 meter. Treinstation Zwolle ligt op 1028 meter. De bushaltes zijn dus op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
