Een appartement aan het water in de Zwolse binnenstad
Dit appartement aan de Friesewal ligt op het Noordereiland, een stukje binnenstad waar het volgens bewoners zowel levendig als rustig kan zijn. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht geven het ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.500, terwijl het aanbod van appartementen in Zwolle uiteenloopt.
Een woning uit 2020 met veel comfort
Het appartement uit 2020 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €157,96 per maand.
Noordereiland: een groene binnenstadsbuurt
Met 855 inwoners is dit een kleine buurt waar veel mensen elkaar kennen, zoals een bewoner vertelt: "De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd." Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen", maar merkt ook op dat het in het weekend drukker wordt met mensen die naar het stappen gaan. De buurt Noordereiland heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 288 meter of de Albert Heijn op 392 meter. Voor kinderen is er obs De Springplank op 488 meter en het Thomas a Kempis College op 729 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 572 meter en de apotheek op 719 meter. De bushalte Zwolle, Dijkstraat met lijnen 2 en 10 ligt op 138 meter, en het treinstation Zwolle is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €259.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesewal 11, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €259.000 naar €406.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2020 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 288 meter en de Albert Heijn op 392 meter. Obs De Springplank zit op 488 meter en het Thomas a Kempis College op 729 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix is op 572 meter en de apotheek op 719 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Friesewal?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Dijkstraat op 138 meter, met buslijnen 2 en 10. Ook halte Zwolle, Rodetorenplein op 209 meter heeft lijnen 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op 1.062 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Noordereiland?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen" en waardeert dat veel mensen elkaar kennen. Een ander merkt op dat het in het weekend drukker wordt met mensen die naar het stappen gaan.
Is er een parkeerplek bij deze woning?
Ja, bij het appartement hoort een parkeerplek in de parkeerkelder. Daarnaast is er een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €157,96 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
