Een bovenwoning met karakter in de Vruchtenbuurt
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Mandarijnstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Vruchtenbuurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het appartement veel ruimte. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Den Haag.
Ruimte en indeling op de tweede woonlaag
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in je maandlasten.
Leven in de Vruchtenbuurt
Met ruim 7.300 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld een klassiek Haags karakter geeft. De buurt Vruchtenbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De Akelei Apotheek zit om de hoek, en voor de huisarts moet je naar Wateringen, op bijna vijf kilometer. Tram 3 stopt op de Appelstraat, twee straten verder, en bus 23 vertrekt vanaf het Colijnplein. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €327.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, want het pand is gebouwd vóór 1970), en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mandarijnstraat 61, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €327.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 420 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer vijf minuten lopen vind je Albert Heijn op 435 meter en Aldi op 454 meter. Iets verder, op 1,1 kilometer, zit een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. De Akelei Apotheek zit op 451 meter, om de hoek bij de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 3 stopt op de Appelstraat op 166 meter, en bus 23 vertrekt vanaf het Colijnplein op 260 meter. Op het De Savornin Lohmanplein, op 388 meter, stoppen tram 3 en nachttram N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op ruim 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 30% gestegen, van €327.000 naar €425.000. Dit is een indicatie van de waardegroei van dit specifieke pand. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €640.014, maar deze woning is met €425.000 aanzienlijk lager geprijsd.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer 4,7 tot 5 kilometer afstand, zoals WSKO r-.k basisschool Verburch-hof en WSKO Basisschool De Hofvilla. Ook zijn er andere basisscholen binnen 5 kilometer, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg. Voor voortgezet onderwijs moet je rekenen op een afstand van ongeveer 0,7 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vruchtenbuurt?
Op dit moment staan er 35 koopwoningen te koop in de Vruchtenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €640.014, met een mediaan van €499.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €4.250.000. Deze bovenwoning ligt met €425.000 onder het buurtgemiddelde, zowel in absolute prijs als per vierkante meter.
