Cellostraat 13
Muziekwijk Noord-Oost, Almere
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Cellostraat in Almere staat deze tussenwoning uit 1990, een huis dat op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar dat wel een bijzonder ruime tuin heeft. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt, zeker niet met zo'n groot perceel. De prijs ligt daarmee scherp, zeker als je bedenkt wat je ervoor krijgt. Het is een van de [tussenwoningen in Almere] die de moeite van het bekijken waard is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 271 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 968 vierkante meter, de makelaar komt op 142 vierkante meter. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de [buurt Muziekwijk N.-Oost] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "Goede nette buurt". Het aantal misdrijven ligt op 35 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 515 meter of de PLUS op 743 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Montessorischool Almere Stad op 208 meter en de Vrije School Almere op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 433 meter, en bushaltes met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22 zijn ook dichtbij. De [gemeente Almere] heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cellostraat 13, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.747 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 vierkante meter woonoppervlak. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt; het perceel is met 968 vierkante meter volgens de BAG erg ruim voor een tussenwoning. De prijs lijkt daarmee aan de scherpe kant, maar een eigen oordeel is aan jou.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 271 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 968 vierkante meter, de makelaar 142 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus over de daadwerkelijke isolatie kun je geen conclusies trekken uit het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 515 meter en de PLUS op 743 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals de Montessorischool Almere Stad op 208 meter en de Vrije School Almere op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 433 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Oost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het een "Goede nette buurt". Het aantal misdrijven is 35 per jaar.
Is er een tuin bij deze woning?
De woning heeft een perceel, maar de grootte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 968 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De advertentie vermeldt geen specifieke details over de tuin, zoals ligging of indeling.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers zijn van peiljaren 2022 en 2023.
