Een appartement op de Markt van Hoensbroek
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Markt 61 ligt midden in Hoensbroek-Centrum, een buurt met ruim 3.300 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €169.000 ligt dit appartement 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €229.500 ligt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit deze listing kunt halen. Het is een van de appartementen in Heerlen die nu te koop staan.
Vier woonlagen met dubbel glas
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 170 m³. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €272,82 per maand. De woonoppervlakte is 54 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in Hoensbroek-Centrum
Met 31% inwoners van 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Hoensbroek-De Dem geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al merkt hij op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. De buurt Hoensbroek-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De Lidl ligt op 87 meter, en ook de Aldi en PLUS zijn binnen twee straten verder te vinden. Basisschool de Vlieger zit op 577 meter, terwijl het Broeklandcollege op 145 meter ligt. De huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Hoensbroek, Sint Jansstraat met lijn 1 en 56 ligt naast de deur, en het treinstation Hoensbroek is op 1,9 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Heerlen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €116.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €83.000 naar €116.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ter Tanje Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 61, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €116.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €169.000 ligt 46% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €83.000 naar €116.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en is gelegen op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is 54 m² en de inhoud is 170 m³. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €272,82 per maand. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet per definitie over de staat van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Sint Jansstraat op 70 meter, met buslijnen 1 en 56. Ook de halte Hoensbroek, Markt met lijn 2 ligt op 107 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,9 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is, maar dat de buurt verder rustig is. De haltes liggen dus dichtbij, al is het station wat verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hoensbroek-Centrum is €229.500, met een mediaan van €199.000. De vraagprijs van dit appartement is €169.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.130, terwijl het buurtgemiddelde op €2.444 ligt. Het appartement is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter door het kleine oppervlak.
Welke supermarkten zitten er dichtbij?
De Lidl ligt op 87 meter van de woning, dus naast de deur. De Aldi en PLUS zitten op respectievelijk 242 en 251 meter, ook om de hoek. Albert Heijn is op 474 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 300 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie in deze listing. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar kun je op basis van deze advertentie niets zeggen. Het staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Hoensbroek-Centrum. De prijzen variëren van €119.000 tot €395.000. In de afgelopen periode zijn er 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €245.537. De gemiddelde verkooptijd was 97 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel C, en 50% heeft label D of lager.
