Industriestraat 13BK
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen nieuw appartement in het centrum van Hengelo
Dit appartement aan de Industriestraat ligt in het centrum van Hengelo, in de buurt Tuindorp 't Lansink. Het is een portiekflat uit 1948, maar wel een nieuwbouwappartement. Met een vraagprijs van €288.000 is de prijs marktconform, zo ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Ter vergelijking: appartementen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.889.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is aangeboden sinds 29 september 2026.
Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima, goede kontakten, geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 212 meter zit een Aldi en op 234 meter een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer, de apotheek op 761 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid op 255 meter, met buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 530 meter. De gemeente Hengelo biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, dit zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Wonen Twente Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13BK, Hengelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €288.000. Dat is marktconform, want de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.889, terwijl dit appartement op €6.000 per m² zit. Het is een klein appartement van 48 m², wat 81% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 256 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 144 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. In de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gebouw is uit 1948, dus gebouwd vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 212 meter zit een Aldi en op 234 meter een Jumbo. Er is basisonderwijs op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer, de apotheek op 761 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid op 255 meter, met buslijnen 10 en 810. Op 302 meter ligt de halte Hengelo, ROC van Twente met lijn 53. Het treinstation Hengelo ligt op 530 meter, met meerdere buslijnen en treinverbindingen.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuindorp 't Lansink?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima, goede kontakten, geen herrie". Een derde merkt op dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, volgens de makelaar is dit een nieuwbouwappartement, ook al is het bouwjaar 1948. Het is een portiekflat die als nieuwbouw wordt aangeboden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft moderne installaties zoals vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
