Martin Luther Kinglaan 516
Ruimzicht West, Diemen
BuurtEen ruim appartement op de zesde verdieping
Dit appartement aan de Martin Luther Kinglaan 516 ligt in Ruimzicht West, een buurt in Diemen die met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning is een bovenwoning op de zesde woonlaag, met vijf kamers waarvan vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 449.000 euro ligt deze woning precies op de mediaanprijs van de appartementen in Diemen, en daarmee marktconform geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt 38.600 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Ruimzicht West
Deze buurt Ruimzicht West telt zo'n 2.190 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig", terwijl een ander aangeeft dat het "soms ook heel saai kan worden, aangezien mensen uit de buurt niet veel contact met elkaar hebben". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.556.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 412 meter of AH XL op 424 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St. Petrusschool op 455 meter en Openbare Basisschool De Octopus op 584 meter. Huisartspraktijk Teszler zit op 591 meter en de Diemer Apotheek Centrum op 506 meter. Het treinstation Diemen ligt op 294 meter, en bushalte Station Diemen op 326 meter met buslijnen 44 en N87. De gemeente Diemen is goed ontsloten richting Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 458.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van 329.000 naar 458.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Martin Luther Kinglaan 516, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 449.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 458.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van 329.000 naar 458.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de zesde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 38.600 euro. Dit is een opvallend hoog bedrag, wat erop kan duiden dat het om een jaarlijkse bijdrage gaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 412 meter en AH XL op 424 meter voor de dagelijkse boodschappen. Huisartspraktijk Teszler zit op 591 meter en de Diemer Apotheek Centrum op 506 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de St. Petrusschool op 455 meter en Openbare Basisschool De Octopus op 584 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Diemen ligt op 294 meter afstand. Busstation Station Diemen is op 326 meter en wordt bediend door buslijnen 44 en N87. Ook bushalte Winkelcentrum op 453 meter en Buitenlust op 460 meter worden bediend door lijn 44. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel trein als bus.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Ruimzicht West staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 423.600 euro en een mediaanprijs van 449.000 euro. De prijzen variëren van 335.000 tot 495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.748 euro, terwijl deze woning 4.196 euro per vierkante meter vraagt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Diemen?
Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig", terwijl een ander aangeeft dat het "soms ook heel saai kan worden, aangezien mensen uit de buurt niet veel contact met elkaar hebben". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en ook vliegverkeer (43 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data.
