Matenalaan 31
Over het Lange Water, Arnhem
BuurtEen appartement uit 1967 in Over het Lange Water
Dit appartement aan de Matenalaan 31 ligt in de Arnhemse buurt Over het Lange Water, een buurt met ruim 5.000 inwoners. De vraagprijs van €249.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €301.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is D, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten. Het is een koopwoning van 82 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De woning wordt aangeboden via Heldr. Makelaardij B.V. op Funda. Vergelijkbaar met andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is D. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven door de makelaar, dus over de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Over het Lange Water
Met bijna 5.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt de buurt "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier. De buurt Over het Lange Water telt 2.695 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 589 meter of Jumbo op 967 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op respectievelijk 470 en 498 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Presikhaaf op 1,5 kilometer. Buslijn 5 stopt bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan op 217 meter, en het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al staat in de toelichting dat de woning uit 1967 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heldr. Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matenalaan 31, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Verder ligt de vraagprijs 17% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €301.300 kosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van dit appartement aan de Matenalaan 31 vermeldt geen details over de indeling. Er staat geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie, en ook niets over een tuin of balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Voor een preciezere inschatting van de kosten kun je kijken naar het verbruik, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt wel dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting op basis van de bodem en het bouwjaar, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van de Matenalaan 31 vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 589 meter en Jumbo op 967 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op 470 en 498 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Presikhaaf op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 5 nemen bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan op 217 meter, en het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Over het Lange Water om in te wonen?
Over het Lange Water is een buurt met bijna 5.300 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander woont er al 46 jaar en noemt de buurt "gezellig". De buurt heeft 2.695 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van dit appartement bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze gegevens niet opgegeven. Het woonoppervlak van 82 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details over de woning zul je de makelaar moeten benaderen, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van dit appartement is €249.000 en het woonoppervlak is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op ongeveer €3.037 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.553 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar onder. De vraagprijs ligt ook 17% onder het buurtgemiddelde van €301.300, wat het een relatief voordelige optie maakt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de mogelijke effecten van klimaatverandering in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het appartement zelf.
