Een appartement op de vijfde woonlaag in Waterrijk
Dit appartement aan de Mediterraan 79 ligt in Waterrijk, een rustige woonwijk in Assendelft. Met een vraagprijs van €319.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.038. Het is een van de appartementen in Zaanstad die momenteel worden aangeboden.
De woning: compact en volledig geïsoleerd
De woning uit 2001 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. Het woonoppervlak is 54 m², wat 56% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 124 m².
Waterrijk: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Assendelft geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De meeste woningen in de buurt Waterrijk zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo, beide op ongeveer 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en ook Vomar zit in de buurt. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 456 stopt op ongeveer 700 meter bij de Noorderveenweg, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €191.000 naar €287.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mediterraan 79, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €287.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €319.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €191.000 naar €287.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 54 m² en de inhoud is 176 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Assendelft geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 250 meter vind je twee basisscholen: Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en Vomar zit op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 456 stopt op ongeveer 700 meter bij de Noorderveenweg, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluidsbelasting: wegverkeer zit met 52 dB Lden boven de geluidsnorm, en vliegverkeer met 49 dB Lden ook. Spoorweglawaai zit met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €319.000 en het woonoppervlak is 54 m². Dat komt neer op €5.907 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.371. Deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar het is ook de goedkoopste woning die nu te koop staat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Krommenie-Assendelft, op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 456 op ongeveer 700 meter bij de halte Noorderveenweg. Ook de haltes Ambachtslaan en Bruggeman, beide op ongeveer 800 meter, worden bediend door buslijn 456. Het station is op loopafstand of met de fiets goed te bereiken.
